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杭州賣地溢價(jià)率53%創(chuàng)歷史新高

濱江集團(tuán)與平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合體成杭州新地王

杭州又見地王!6月13日，濱江集團(tuán)與平安不動(dòng)產(chǎn)組成的聯(lián)合體，以48.3億元拿下杭州上城區(qū)新晉地王，樓面價(jià)3.95萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解，千米之外是今年1月份信達(dá)地產(chǎn)

摘得的南星地王地塊，樓面價(jià)3.67萬(wàn)元/平方米。表面看來(lái)，接近3000元/平方米的樓面價(jià)之差，信達(dá)地產(chǎn)持有的舊地王存在被濱江集團(tuán)與平安不動(dòng)產(chǎn)的聯(lián)合體所拿新地王解套的可能性，但競(jìng)品之爭(zhēng)，尚難以預(yù)見。

值得一提的是，今年以來(lái)，杭州是“地王潮”中激進(jìn)的一員，高溢價(jià)、高單價(jià)、高總價(jià)地塊頻繁出現(xiàn)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從易居研究院智庫(kù)中心獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年至今，杭州賣地收入接近700億元，平均溢價(jià)率高達(dá)53%，創(chuàng)歷史新高。

“地王潮”

事實(shí)上，一個(gè)城市出現(xiàn)地王并不稀奇，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖波動(dòng)前行，甚至不再是黃金時(shí)代，但紅海中依然是有藍(lán)海項(xiàng)目的。不過(guò)，當(dāng)市場(chǎng)接受了一線城市面粉貴過(guò)面包后，令行業(yè)內(nèi)外吃驚的是，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)，甚至數(shù)倍超過(guò)房?jī)r(jià)開始蔓延至二線城市，而杭州則是其中頗為激進(jìn)的一個(gè)。梳理今年杭州的賣地情況來(lái)看，每平方米動(dòng)輒3萬(wàn)元、4萬(wàn)元已不再是一線城市的“專利”。

1月6日，杭州南星單元B-02宅地經(jīng)36輪競(jìng)價(jià)，由信達(dá)房產(chǎn)以33.9億元競(jìng)得，溢價(jià)率65.6%，折合樓面價(jià)36680元/平方米，為新晉地王。

3月23日，杭州綠城集團(tuán)以37.35億元競(jìng)得潮鳴地塊，溢價(jià)率109%，折合樓面價(jià)45368元/平方米，刷新杭州宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，但與周邊房?jī)r(jià)基本持平。

5月5日，位于杭州蕭山區(qū)的奧體07、09地塊被景瑞地產(chǎn)、陽(yáng)光城集團(tuán)分別以14.11億元、13.85億元競(jìng)得，樓面價(jià)19634元/平方米、19846元/平方米，蕭山區(qū)宅地樓面價(jià)記錄一天被刷新兩次。

5月12日，招商地產(chǎn)以13.8億元、溢價(jià)106%摘得杭州鐵路北站地塊，樓面價(jià)15268元/平方米，其毗鄰的桃源板塊今年的住宅成交均價(jià)為14600元/平方米。

5月20日，杭州拱墅區(qū)慶隆單元熱電廠地塊被融信集團(tuán)以23.61億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)89.56%，樓面價(jià)31404元/平方米，創(chuàng)拱墅區(qū)新高。值得對(duì)比的是，同在申花板塊，今年1月初，天陽(yáng)的拿地樓面價(jià)為19695元/平方米，時(shí)隔不足5個(gè)月，樓面價(jià)已漲了約11700元/平方米。

5月27日，杭州奧體單元地塊由信達(dá)地產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)21575.8元/平方米，總價(jià)123.18億元，為杭州土地市場(chǎng)“總價(jià)地王”。

6月3日，杭州土地市場(chǎng)出讓慶隆地塊，最終金茂首開聯(lián)合體以總價(jià)64.1億元奪魁，溢價(jià)高達(dá)93.02%，成交樓板價(jià)為33105元/平方米，刷新此前融信拿下熱電廠地塊時(shí)創(chuàng)下了31404元/平方米的單價(jià)地王紀(jì)錄。

直至6月13日，濱江集團(tuán)與平安不動(dòng)產(chǎn)組成的聯(lián)合體，以48.3億元拿下杭州上城區(qū)新晉地王，樓面價(jià)3.95萬(wàn)元/平方米。