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在全球信息技術與先進制造業(yè)深度融合的工業(yè)變革大背景下，去年，浙江省啟動了以杭州灣經(jīng)濟區(qū)為核心的“大灣區(qū)”建設，并與上海聯(lián)動，謀劃建設滬嘉杭湖科創(chuàng)大走廊。

杭州規(guī)劃建設的城東智造大走廊，位于杭州灣經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)域，緊連滬嘉杭湖科創(chuàng)大走廊，也是拓展杭州制造業(yè)發(fā)展空間、實施“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略、參與長三角一體化發(fā)展和引領“大灣區(qū)”建設的重要載體。

杭州城東智造大走廊與杭州城西科創(chuàng)大走廊，一東一西，猶如蝴蝶展翅，成為杭州經(jīng)濟的新引擎。

城西科創(chuàng)大走廊的發(fā)展，給城西所帶來的變化，尤其是浙大科技城、未來科技城、青山湖科技城發(fā)展，讓沿廊的樓市發(fā)展迅猛。

同樣的，城東智造大走廊的誕生，也將陸續(xù)帶動城東的交通、信息等基礎設施網(wǎng)絡以及教育、醫(yī)療、商貿等城市配套體系的建設。

那么沿廊又會有什么變化呢？沿廊又有多少樓盤在售，可以提前看起來呢？

這是一條怎樣的大走廊？

根據(jù)《綱要》，整個城東智造大走廊將按照“一帶兩區(qū)多平臺”總體架構建設。

一帶：南部沿江南大道、機場高速、紅十五線、江東大道等交通干線，北部沿東湖快速路、德勝快速路、江東大道等交通干線，形成一條“Y”形智能制造產業(yè)發(fā)展帶。

兩區(qū)：錢塘江南岸打造“江濱國際智造新區(qū)”，錢塘江北岸打造“城東智造集成創(chuàng)新發(fā)展區(qū)”。

多平臺：杭州高新開發(fā)區(qū)、杭州錢塘智慧城、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、大江東產業(yè)集聚區(qū)、杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)、杭州仁和先進制造業(yè)基地等。

相比于城西科創(chuàng)大走廊，城東智造大走廊的主攻方向更偏向于高新智造業(yè)，即新一代信息技術、汽車及新能源汽車、高端裝備。

除了這三大重點，大走廊還將瞄準全球技術和產業(yè)發(fā)展趨勢，重點謀劃人工智能、虛擬現(xiàn)實、區(qū)塊鏈、量子技術、商用航空航天、生物技術等七大未來產業(yè)，搶占未來發(fā)展制高點。

此外，當然還會圍繞制造業(yè)發(fā)展需求，重點發(fā)展工業(yè)設計、電子商務、創(chuàng)業(yè)孵化、科技金融、智慧物流等生產性服務業(yè)。

這條智造大走廊將給各個區(qū)域帶來什么？

城東智造大走廊涉及江干區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)五個行政區(qū)，核心區(qū)規(guī)劃面積超過500平方公里，包括杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、大江東產業(yè)集聚區(qū)(臨江國家高新區(qū))、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū))、杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)、杭州錢塘智慧城等重大平臺，并輻射到富陽江南和東洲區(qū)塊、余杭仁和先進制造業(yè)基地、蕭山義橋高端裝備制造產業(yè)園及聞堰增材制造產業(yè)園等地。

錢塘智造小鎮(zhèn)

從規(guī)劃圖上我們可以看到，城東智造大走廊串聯(lián)起了錢塘江兩岸的重要板塊，也是杭州“擁江發(fā)展”的重要體現(xiàn)。各個區(qū)塊之間又有不同的發(fā)展方向，形成差異化發(fā)展路線，從高端智造業(yè)到科技互聯(lián)網(wǎng)再到生物科技城，生命科學等。

錢塘江的南岸：濱江、蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、杭州臨空經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、大江東以及益農板塊都被連接起來了。事實上濱江的高新產業(yè)已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，這里已是許多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新企業(yè)的聚集地。但是，從高昂的房價可以看到，濱江的發(fā)展趨向飽和，急需外溢。

蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

這條大走廊的出現(xiàn)，在政策利好的導向下，將會有更多的產業(yè)向外流動。所以一方面，智造大走廊解決了各個板塊間的發(fā)展不均衡現(xiàn)象，同時又將以“先富帶后富”，帶動周邊板塊的發(fā)展。而在這期間，因為事先的規(guī)劃，不至于出現(xiàn)產業(yè)落地的雜亂，比如大江東仍然發(fā)揮其原有優(yōu)勢，發(fā)展汽車及航空零部件產業(yè)；臨空區(qū)發(fā)展跨境電子商務等。

錢塘江北岸：涉及杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（下沙板塊）、錢塘智慧城、仁和及余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊。

下沙作為大學城，人才資源豐富，但是曾經(jīng)多是高污染、高消耗的產業(yè)，也讓其流失人才嚴重，房價更是一度“巋然不動”。在智造大走廊中，下沙將重點發(fā)展生物技術與生命科學、高端裝備、新一代信息技術、新能源新材料等未來產業(yè)，建設“下沙科技城”，打造杭州智能制造創(chuàng)新和服務示范基地。

另外仁和及余杭因為距離的關系，產業(yè)發(fā)展較緩。而當各個區(qū)塊間產業(yè)串聯(lián)起來后，仁和和余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產業(yè)將被更多人熟知，形成一種抱團的效應。

益農區(qū)塊

因此，城東智造大走廊的打造，不僅有利于各個板塊的產業(yè)、經(jīng)濟的發(fā)展，也將讓各個板塊相互串聯(lián)，形成一個整體的發(fā)展優(yōu)勢，同時又能相互配合，差異發(fā)展，從而全面提升周邊的經(jīng)濟發(fā)展。

另外，城東智造大走廊的打造，還將給各個區(qū)域吸引更多的專業(yè)人才。這在一定程度上也將改變各個板塊區(qū)域的人居結構。人才多了，產業(yè)發(fā)展了，隨之而來的就是相應配套的改善，包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等，從而全面提升各個區(qū)域的人居價值。

人居價值提升后伴隨的就是區(qū)域內樓盤價值的提升。那么，目前這條大走廊周邊有多少潛力的樓盤？

城東智造大走廊周邊潛力樓盤有哪些？

想象一下，如果沒有城西科創(chuàng)大走廊，沒有阿里巴巴的進駐，沒有夢想小鎮(zhèn)等一系列的產業(yè)加持，未來科技城的發(fā)展或許并不會那塊，也不會從1萬多的房價直彪到3萬。

同樣，我們可以預見隨著城東智造大走廊的發(fā)展，相關產業(yè)、配套的完善，沿廊的樓市仍有較大的升值潛力。

下表是城東智造大走廊各個區(qū)塊的在售樓盤，其中仁和先進制造業(yè)基地、杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)、益農區(qū)塊暫無可售項目。

杭州高新開發(fā)區(qū)位于濱江區(qū)，而濱江區(qū)本就是高新產業(yè)的聚集區(qū)，在售的項目也都是高端住宅項目。如信達中心·杭州壹號院、濱江金茂府、柳岸曉風、錢塘大觀。

杭州錢塘智慧城建“城”時間雖然較短，但卻成績斐然。產值超億元的企業(yè)有30家，稅收過百萬元的企業(yè)超過200家，經(jīng)濟產值突破160億元；獲得“國家電子商務示范基地”“省電子商務綜合十強園區(qū)”等諸多榮譽。

錢塘智慧城涵蓋九堡街道、江干科技經(jīng)濟園及杭州國際商貿城部分區(qū)域，艮北新城也受到其中利好影響。楊柳郡四期預計將在5、6月份加推，新項目招商·公園1872預計后期或推出一期小高層房源，戶型面積110、130、150方。

杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)暫時只有金隅·觀瀾時代少量排屋在售。

萬科海上明月·瀾庭鳥瞰圖

蕭山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)目前有六個項目在售，分別為保利融信·大國璟、濱江新城·東方名府、華瑞·晴廬、融創(chuàng)·望海潮、萬科海上明月·瀾庭、中旅·名門府，但是在售房源不多，大國璟、華瑞·晴廬剩余房源不多，東方名府只剩酒店式公寓在售。不過望海潮預計3月底加推，戶型面積89、128方。

隨著地鐵的規(guī)劃建造以及產業(yè)的發(fā)展，大江東近年來發(fā)展迅速。目前大江東產業(yè)集聚區(qū)共有五個在售項目，分別為濱江春盛·大江名筑 、旭輝寶龍·東湖城 、德信大江源著 、濱江大江之星、大江東寶龍廣場，不過同樣可售房源不多，暫時只有德信大江源著的幾套排屋在售，售價為500-600萬/套。

另外，余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)也有兩個在售項目，東暉·龍悅灣即將加推梧桐苑組團，建筑面積230-250方；九龍倉·君廷預計5月加推2#樓，戶型面積87、130方。

誠如城西科創(chuàng)大走廊，城東智造大走廊的規(guī)劃落實，將給沿廊區(qū)域帶來產業(yè)、教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套的升級，也將吸引更多的優(yōu)秀人才，提升各個區(qū)域的人居價值。讓我們一起靜待各個區(qū)域的蝶變升級。