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杭州2月房價地圖：錢江新城均價直逼七萬大關(guān)

樓市在持續(xù)二手房新房倒掛現(xiàn)象后，現(xiàn)在很多板塊新房開始發(fā)力了，最明顯就是錢江新城，在2017年整體房源供應(yīng)不足的背景下，進入2018年錢江新城幾個新盤上市，整個板塊均價突破六萬，直逼七萬。從字面意思來看，的確遙遙領(lǐng)先以武林為核心的市中心，但是試想下，假如武林核心有新盤上市，整個區(qū)域的價格又會呈現(xiàn)什么樣的場景呢？

所以不管作為購房者，還是作為樓市旁觀者，也該端正端正心態(tài)，正視下整個杭州房價格局了。

雖然在價格區(qū)間劃分上，還是以40000元/方作為高端住宅的標(biāo)準線，2月份達到這個標(biāo)準有6個板塊。但事實上，這里任何一個板塊，都不是單價4萬這條門檻可以搞定的。挨個來看，錢江新城65800元/方的均價，還包含了像艮山府這樣大戶型老盤，拉低了均價，想在真正的新城買套房子，你可能得做好單價70000元/方的心理準備。再比如市中心，單價五萬也只能買到朗詩熙華府這類樓盤，前提是你認為這也是能接受的武林商圈位置。再比如錢江世紀城，其實世紀城多數(shù)樓盤均價在36000-37000元/方上下，但因為幾個洋房、大平層樓盤直接拉高了均價，不過你認為40000元/方的購房成本能拿下世紀城的新盤，那只能說也許你是幸運兒。

單價三萬-四萬這個區(qū)間里，幾乎涵蓋了主城區(qū)、蕭山、余杭的熱門板塊，這也是未來很長一段時間，改善的主要選擇空間了，譬如三墩、未來科技城、蕭山北干、開發(fā)區(qū)等，房源供應(yīng)量大，價格也相對合適，90方在300-320萬左右，120方在400-450萬左右。

單價三萬以下，無一例外都是剛需購房者的天下，統(tǒng)一特點就是都挺遠（均價接近三萬的丁橋、半山除外），但交通應(yīng)該不愁，因為2022年要開亞運會，杭州的軌道交通跟上天一般，所以去哪兒都方便，也許這也就是剛需唯一的安慰了，也許在那遙遠的家里，要啥啥都不方便，但至少地鐵方便。畢竟在網(wǎng)購年代，只要快遞能到，什么基礎(chǔ)生活需求都能解決。

22個板塊在漲 沿江板塊漲得最兇

2018年2月杭州板塊房價漲跌表中，22個板塊在漲，12個板塊在跌，有別于往常，本月的漲跌幅度還是比較大的，主要原因在于成交銳減，于是個盤對板塊的影響加劇。

錢江新城：其實在漲幅表中，錢江新城是最引人注意的，2月份錢江新城的成交量也很大，像濱江保利翡翠海岸單盤成交140套，均價66840元/方，因此整個板塊的均價大幅提升了，漲幅14.03%。

剛改發(fā)力：不少剛需、剛改板塊走勢很穩(wěn)，如三墩、之江、未來科技城，隨著新房源源源不斷入市，房價也開始逐步提升，近幾個月都是呈現(xiàn)上漲趨勢，并且坐穩(wěn)了三萬+板塊的位置。

沿江勢穩(wěn)：沿江一些板塊的向上趨勢還是明顯的，除了錢江新城，像大江東、下沙沿江都有不錯的走勢，尤其是大江東成交樓盤較多，寶龍城市廣場等熱盤還有250余套的成交，價格也很穩(wěn)，像東湖城這類熱盤的后期房價預(yù)計將突破兩萬大關(guān)。